外牆磁磚剝落 可先打這官司確認負責歸屬，「確認之訴」

外牆磁磚剝落　可先打這官司確認負責歸屬，「確認之訴」

讀者唐小姐問：
我家位於7層樓的華廈，陽台外牆最下緣有磁磚剝落，樓下陽台天花板有加釘看似鋁板材料，不確定是否為脫落原因，現在我們想盡快把磁磚剝落的危險解除，但樓下認為完全不是他們的問題，而從我們陽台去施工也不容易，請問我們該怎麼解決？

律師葉書佑答：
與鄰居有責任歸屬不明的問題時，在訴訟上可以提起「確認之訴」，確認今天這個陽台磁磚剝落的問題，是否因為鄰居的鋁板造成的，一旦法院確認了責任歸屬，依《公寓大廈管理條例》及相鄰關係的規定，這位讀者就可以藉此請求鄰居儘快修復這個狀況，直到安全無虞的程度。
如果鄰居接獲請求卻不於理會，讀者也可以自行先修繕，然後這個費用就成為了那位鄰居的不當得利，可向他追討。如果情況危急，提起本案訴訟緩不濟急時，建議也可以依《民事訴訟法》第538條規定，向法院聲請定暫時狀態的假處分。
也就是說，若陽台外牆的磁磚剝落程度，已到達隨時威脅用路人經過的人身安全，將危險磁磚除去是為防止發生重大的損害或避免急迫的危險發生，當樓下的鄰居不願意配合時，讀者可依《民事訴訟法》第538條規定，向法院提出定暫時狀態假處分之聲請，請求法院以強制力命令樓下鄰居配合施工。但在向法院聲請假處分前，建議可以向社區管委會反映，先透過社區管委會協調、溝通，盡量避免在一開始就壞了鄰居間的和氣。（顏凡裴／採訪整理）

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